限購(gòu)放開，房貸放松，在樓市不斷有利好消息出臺(tái)的背景下，寧波一則有關(guān)大學(xué)生購(gòu)房、財(cái)政給補(bǔ)貼的政策令人遐想。相關(guān)人士擔(dān)心，寧波以財(cái)政補(bǔ)貼形式支持購(gòu)房的做法，會(huì)不會(huì)成為地方政府新一輪救市的“標(biāo)桿”？
畢業(yè)10年內(nèi)在寧波就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房可享多項(xiàng)優(yōu)惠
《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》10月8日被公布在寧波市政府網(wǎng)站。按照該《意見》，畢業(yè)10年內(nèi)的大學(xué)生在寧波就業(yè)，從今年9月20日開始一年內(nèi)買房，可獲一筆補(bǔ)貼，還可享受降低首付和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠。
根據(jù)《意見》，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；首次購(gòu)買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
而對(duì)于到寧波工作的普通高校博士畢業(yè)生，《意見》規(guī)定，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購(gòu)買普通住宅的，可享受每月不超過(guò)3000元的購(gòu)房貸款貼息，貼息補(bǔ)助期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
按上述政策，據(jù)計(jì)算，普通高校畢業(yè)生購(gòu)買一套90平方米、寧波目前均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的住宅，總計(jì)大約可獲得1.35萬(wàn)元的補(bǔ)貼。到寧波工作的博士畢業(yè)生最高總補(bǔ)助金額可達(dá)18萬(wàn)元。
市本級(jí)機(jī)關(guān)和全額事業(yè)單位由市財(cái)政全額補(bǔ)助，市級(jí)其他單位由市財(cái)政按50%予以補(bǔ)助，其余費(fèi)用由單位財(cái)務(wù)列支，可列入經(jīng)營(yíng)成本。夫妻雙方同時(shí)符合條件的，其中一方按規(guī)定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予50%。
此外，寧波公積金也對(duì)大學(xué)生購(gòu)房開“綠燈”?！兑庖姟芬?guī)定，高校畢業(yè)生在寧波購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，其住房公積金的連續(xù)繳存時(shí)間可從現(xiàn)行規(guī)定的12個(gè)月縮短為3個(gè)月；在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，其貸款最高額度在現(xiàn)行貸款額度上可上浮20%；購(gòu)買建筑面積在120平方米以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現(xiàn)行30%調(diào)整為不低于20%。
據(jù)了解，目前寧波市有關(guān)部門正在擬定細(xì)化措施，落實(shí)對(duì)高校畢業(yè)生在寧波購(gòu)房的各項(xiàng)優(yōu)惠措施。工作人員告訴記者，符合條件的高校畢業(yè)生，只需憑所簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅證明三者之一，購(gòu)買首套商品房，就可享受相關(guān)優(yōu)惠。
盡管官方的解釋是為了吸引大學(xué)生前往寧波就業(yè)。寧波市市人力資源和社會(huì)保障局相關(guān)工作人員也表示，《意見》是為鼓勵(lì)更多高校畢業(yè)生來(lái)寧波就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵(lì)更多畢業(yè)生到企業(yè)及基層一線發(fā)展，給人才緩解購(gòu)房壓力和改善居住環(huán)境，解決人才“引得進(jìn)、留得住、用得好”的問題。
但也有人還是將寧波的這一《意見》，解讀為政府的一種“救市”手段。
政策紅利能否推動(dòng)市場(chǎng)成交
寧波地處長(zhǎng)三角南翼、錢塘江入?？?，是長(zhǎng)三角五大區(qū)域中心之一，境內(nèi)的寧波港是浙江乃至華東地區(qū)海運(yùn)遠(yuǎn)洋貿(mào)易的集散地和物流中心，其集裝箱吞吐量位居世界港口前6名。
隨著樓市限購(gòu)政策的落實(shí)，與許多地方一樣，寧波樓市的庫(kù)存也節(jié)節(jié)攀高。到今年7月底，寧波市區(qū)可售商品住房達(dá)到48643套、面積超過(guò)660萬(wàn)平方米，按照2013年的銷售速度，消化這些庫(kù)存，需要超過(guò)20個(gè)月。
今年7月30日，寧波放松了住房限購(gòu)，規(guī)定從7月31日起，購(gòu)買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，從7月30日到8月29日，寧波市六區(qū)共成交商品住宅3860套，環(huán)比增加超過(guò)5成。這一業(yè)績(jī)不僅創(chuàng)下了寧波樓市今年以來(lái)的新高，也是最近4年來(lái)單月最好的成績(jī)。
單從數(shù)據(jù)看，似乎政策利好已帶來(lái)成效。但分析成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年5月寧波樓市的成交量是2484套，7月成交2463套，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上半年1487套的平均成交量。
而5月和7月，限購(gòu)政策并未松動(dòng)。因此，寧波不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月成交火爆，是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果，與解除限購(gòu)并沒有直接的因果關(guān)系，
8月29日，寧波市住建委通過(guò)官方微博宣布，放開海曙、江東、江北三區(qū)90平方米以下商品房的購(gòu)房限制，寧波實(shí)施4年之久的樓市限購(gòu)政策全面解除。但顯然，政策的紅利并未對(duì)市場(chǎng)的成交起到“推波助瀾”的作用。
購(gòu)房者期待什么
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至10月8日，寧波市區(qū)住宅可售套數(shù)48800套，面積634萬(wàn)平方米。如果按照前9個(gè)月月均2000套的銷售速度，消化庫(kù)存需要兩年。而據(jù)了解，10月，預(yù)計(jì)還將有10多個(gè)樓盤將新開或加推房源。
限購(gòu)取消、央行松綁購(gòu)房限貸，此次寧波再次出臺(tái)補(bǔ)貼政策，雖然政策針對(duì)的是特定人群，但多項(xiàng)政策疊加，很重要的目的是重樹市場(chǎng)信心。
寧波一樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦承，和目前房?jī)r(jià)動(dòng)輒下降10%、20%的現(xiàn)狀相比，1%的補(bǔ)貼很難說(shuō)能對(duì)樓市起到多大的作用。因?yàn)樵谀壳暗臉鞘协h(huán)境下，很少會(huì)有人沖著補(bǔ)貼去買房。對(duì)其拉動(dòng)作用，一些開發(fā)商及投資商也并不樂觀?！爸荒芩闶且豁?xiàng)利好，實(shí)際效果有待觀察?！?/p>
他們擔(dān)心，解除限購(gòu)未能終止樓市下行的步伐，新一輪救市會(huì)不會(huì)引發(fā)購(gòu)房者新一輪的觀望。
臺(tái)州籍的孫慶，畢業(yè)已有幾年，目前在寧波工作，盡管他認(rèn)為，買套總價(jià)幾十萬(wàn)元的房子，能領(lǐng)到幾千元補(bǔ)貼很好。但現(xiàn)在決定還是再等等。
相比政策貼補(bǔ)，許多購(gòu)房者更期待央行房貸政策的落實(shí)。中國(guó)青年報(bào)記者聯(lián)系中國(guó)人民銀行寧波市中心支行，得知該行正在轉(zhuǎn)發(fā)央行的相關(guān)文件。目前寧波幾大國(guó)有銀行還沒有收到首套房新政的相關(guān)細(xì)則。一國(guó)有銀行的負(fù)責(zé)人表示，他們近日就可執(zhí)行首套房新政，但對(duì)首套房貸款基準(zhǔn)打七折的貸款利率下限，“按照目前銀行資金成本，基本不可能達(dá)到?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。記者 董碧水