虎年年末，“新國八條”的頒布在樓市產(chǎn)生軒然大波，然而貸款利率上調緊跟其后，一波未平一波又起——年后，“京十一條”及各地限購令陸續(xù)出臺，讓本就觀望態(tài)勢頗濃的樓市更加“震動”。兔年春節(jié)的正月前后，成為“政策組合拳”成為掛在家家戶戶門前的“紅燈籠”，在全國遍地開花。

　　西安樓市受“新國八條”影響多大？各地“限購令”對西安“余震”多強？

　　兔年伊始，新浪樂居特別策劃“兔年探春”活動，通過走訪浐灞、城東、大明宮、高新區(qū)、曲江新區(qū)、長安區(qū)等二十余個樓盤。通過了解最新樓盤資訊，詢訪置業(yè)者購房情況，進而使購房者全面真實的全貌，為網(wǎng)友在“撲朔迷離”的兔年西安樓市中聽到最真實的聲音、了解最一線的信息充當真實、適時的“指南針”。

　　開發(fā)商：房價上漲已成定局 限購令前兆表現(xiàn)不均

　　在走訪的樓盤中，在售房源較為充足的占走訪總數(shù)的41.2%，房源不足和已售罄待開盤或正認籌的占29.4%。

　　走訪項目普遍呈現(xiàn)節(jié)后來電量、到訪量及成交量優(yōu)于春節(jié)期間的現(xiàn)象，萬科及雅居樂項目項目憑借其大牌影響力銷售和咨詢量的保持穩(wěn)定，未受春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的影響。置業(yè)顧問及銷售主管大多認為新國八條對西安樓市影響不大，持觀望態(tài)度的置業(yè)者確實存在，但由于目前成交及認購者中50%——80%為剛需自住和改善型客戶，投資型置業(yè)者比例不高，所以敏感性較弱。所有待開盤項目預計不會因為限購令或其他政策的影響提前或推后開盤，仍然根據(jù)工程進度、認籌情況等在原預定開盤時間前后啟動，且房屋價格普遍上調，從500元/平方米至幾千元不等。

　　但限購令及其他新政依然對個別樓盤產(chǎn)生影響。如華遠君城項目成為“新國八條”、“京十一條”和“限購令”的“晴雨表”——每次房產(chǎn)新動向出現(xiàn)，變會促使該項目成交量的小幅上漲。開發(fā)商擔心限購令前銷售房源不足，實行提前開盤、增加開盤房源數(shù)量、取消認籌直接認購、大力度優(yōu)惠等數(shù)項措施并舉。

　　在區(qū)域上，高新區(qū)作為發(fā)展成熟、配套完備的區(qū)域表現(xiàn)依然堅挺，房價偏高，除恒大城的優(yōu)惠活動外，其他項目均保持9000元/平方米的高價走勢。曲江依然是改善型購房者和投資型置業(yè)者的首選之地，雖然三環(huán)內房價走勢基本破萬，三環(huán)外也徘徊在9000元/平方米左右，但成交量依然樂觀。大明宮周邊區(qū)域房產(chǎn)成為環(huán)境至上者及教育配套考慮者的又一選擇，房價漲勢迅猛，漲幅破千元。浐灞生態(tài)區(qū)項目普遍走中高及高端路線，大多受二套或二套房以上的購房者青睞，多為其環(huán)境和發(fā)展前景所吸引，價格大多在7000元——8000元/平方米不等，年后個別開盤項目漲幅預計在4000元/平方米。城東區(qū)樓市表現(xiàn)中規(guī)中矩，6000——7000元/平方米的價格，成交量表現(xiàn)不瘟不火。

　　房源不充足影響銷售表現(xiàn)，成為置業(yè)顧問認為影響銷售因素的重要原因之一。

　　置業(yè)者：剛性需求者占主體 新政限購未有影響

　　通過對各大樓盤置業(yè)者的調查顯示，剛需自住購房者占調查訪問總人數(shù)的61.8%，投資與自住兼具者占26.5%，純投資者占11.7%。

　　其中，自住型購房者分為改善型購房者和首次置業(yè)者，年齡分布在30——55歲和25——35歲年齡段。改善型購房者多為二套房或以上擁有者，且為子女購房者居多，一次性付款者占將近一半，更多看重環(huán)境、面積、教育、品牌影響力，對交通和價格因素考慮較少；而首次置業(yè)者更多看重價格和月供額度，對新政調整的首付比率和利率上調程度更加敏感，多為按揭購房，同時購房位置一般距離工作單位較近。