【引言】

　　隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，江門(mén)人逐步富裕起來(lái)了，很多人手中都有了閑錢(qián)。那么，手中的這些閑錢(qián)該如何投資，讓“錢(qián)生錢(qián)”？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著人們的投資理念日趨成熟，商鋪已受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注，不少嗅覺(jué)敏銳的投資者已經(jīng)提前入市。

　　對(duì)此，有關(guān)投資專(zhuān)家分析，商鋪投資是不少江門(mén)市民投資的熱門(mén)選擇，并以高回報(bào)率、高升值空間的特點(diǎn)居股票、基金、住宅投資前列，但要做這項(xiàng)投資切勿輕率。選擇商鋪是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，近日記者就如何選擇商鋪，如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題咨詢了有關(guān)專(zhuān)家和投資者，希望給商鋪投資者提供一些參考。

　　四大要素決定投資成敗

　　于高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)并存的商鋪投資，投資該如何選擇才能掘金有道呢？有關(guān)投資專(zhuān)家提醒說(shuō)，商鋪投資和股票、證券等投資都一樣，有多大利潤(rùn)也有多大風(fēng)險(xiǎn)，四大要素決定商鋪投資的成敗。

　　四大要素決定投資成敗

　　資深房地產(chǎn)人士林英華在接受采訪時(shí)表示，商鋪投資能否成功，取決于四個(gè)要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。如果這四大要素能夠完美結(jié)合，其商鋪投資會(huì)頗有成效。

　　林英華說(shuō)，地段是決定商鋪價(jià)值的關(guān)鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標(biāo)識(shí)的商鋪才更有競(jìng)爭(zhēng)力，消費(fèi)者便于聚集，形成一定的消費(fèi)磁場(chǎng)，如東華一路的金華商業(yè)中心、購(gòu)書(shū)中心、東華大廈等項(xiàng)目組成了較強(qiáng)的商貿(mào)核心。地段與城市規(guī)劃有直接的關(guān)系，比如江門(mén)的金匯世紀(jì)廣場(chǎng)以前也是個(gè)比較冷清的地方，現(xiàn)在卻成了繁華的商業(yè)中心，以前最繁華的長(zhǎng)堤風(fēng)貌街現(xiàn)在卻風(fēng)光不再。

　　其次是交通。在商業(yè)追求最大貨物銷(xiāo)售范圍的原則下，商用物業(yè)周邊的交通是否便利，交通費(fèi)用是否較低，都是非常重要的，如常安路步行街和五邑商業(yè)城，有２０多條公交線路的支持；而位于迎賓大道的金匯世紀(jì)廣場(chǎng)，交通非常便利，還有多條公交線路直達(dá)。

　　第三是商鋪的具體位置。一層商鋪的價(jià)值永遠(yuǎn)是最高的，商鋪的售價(jià)和租價(jià)都隨樓層的不同有很大的差別。投資者選擇首層商鋪的投資回報(bào)較高，但風(fēng)險(xiǎn)也較大；如果投資眼光不錯(cuò)，選擇二、三層商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)也可觀。

　　第四是經(jīng)營(yíng)管理模式。這是對(duì)商場(chǎng)鋪位而言的，這對(duì)整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展影響較大，包括聘請(qǐng)的管理公司、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識(shí)等，市場(chǎng)的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合。

　　選擇商鋪要注意“四看”

　　林英華分析說(shuō)，投資商鋪需要有獨(dú)特的眼光，因?yàn)樯啼伒木薮笸顿Y和其不可變性，導(dǎo)致商鋪投資中有諸多的不確定因素。不要理所當(dāng)然地以為繁華地段的商鋪就一定是旺鋪，選購(gòu)商鋪一定要實(shí)地去“看”。

　　首先要看人流量，商鋪的好壞最終決定于人流量。說(shuō)到人流量無(wú)非是固定人流、流動(dòng)人流、客運(yùn)流，真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交站、地鐵站等）。

　　其次要看商鋪周邊人員結(jié)構(gòu)，商鋪區(qū)域內(nèi)居住人口從事的職業(yè)和行業(yè)，直接影響商鋪的市場(chǎng)消費(fèi)，例如高檔商品房區(qū)域內(nèi)的高級(jí)白領(lǐng)人口比例高，其市場(chǎng)消費(fèi)就高，而普通工薪階層較密集區(qū)域，其購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低。

　　第三要看商鋪周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例是相輔相成的。商鋪區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)比重的增加會(huì)使商鋪區(qū)域?qū)鹑诜?wù)等產(chǎn)業(yè)的需求。商圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)的遷移，會(huì)帶來(lái)人口的遷移，例如金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐、辦公大樓的增多自然造成對(duì)周邊服務(wù)的需求。

　　最后是看馬路的寬度，所謂“寬街無(wú)鬧市，鬧市無(wú)寬街”，越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，其人流量反而越大，商氣也就越濃；而馬路寬闊的街道，由于是交通主干道，其人氣反而不易聚集。      （梁麗琴）