“不管什么時(shí)候賣(mài)房，你都會(huì)后悔”？“賣(mài)一買(mǎi)一”必須學(xué)會(huì)巧打時(shí)間差

　　行內(nèi)有一句話(huà)，“不管什么時(shí)候賣(mài)房，你都會(huì)后悔”。特別是在樓價(jià)上升時(shí)期，今天賣(mài)了，有可能明天你樓下那家比你賣(mài)得更貴。提前半年賣(mài)了，回頭再看可能少賺了20萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果在某段時(shí)間樓價(jià)平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升時(shí)，如果不是急需錢(qián)用或者用于購(gòu)買(mǎi)另外一套房，“持房在手”還是一種比較穩(wěn)妥的理財(cái)方式。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價(jià)為20302元/m2，環(huán)比6月出現(xiàn)2.2%的升幅，同比去年7月份出現(xiàn)23.2%的升幅。也就是說(shuō)，以100平方米的單位為例，去年賣(mài)100萬(wàn)元的單位，很可能放到今年7月能賣(mài)到123萬(wàn)元，如果業(yè)主在去年7月就放盤(pán)，除非當(dāng)時(shí)能夠打好時(shí)間差，及時(shí)選擇一套一手住宅或者二手住宅入手，否則賣(mài)房的錢(qián)放銀行的話(huà)只能看著縮水。因此，從以下各個(gè)案例來(lái)看，與其說(shuō)很多市民后悔賣(mài)房賣(mài)便宜了，更不如說(shuō)是買(mǎi)新房買(mǎi)晚了。在限購(gòu)條件下，必須掌握好“賣(mài)一買(mǎi)一”的節(jié)點(diǎn)，才能讓自己換房成本減少到最低。 記者陳白帆

　　賣(mài)家故事一：

　　為早還親戚借款，賣(mài)早半年少賺15萬(wàn)

　　已經(jīng)買(mǎi)了第二套房子等收樓的周女士其實(shí)并不急著要賣(mài)掉自己原先住的房改房，因?yàn)榫驮趩挝慌赃叄舷掳喽挤浅７奖?。不過(guò)，因?yàn)橹芘亢拖壬?gòu)買(mǎi)的第二套房當(dāng)時(shí)要給六成首付，因此向家公家婆也借了30萬(wàn)元，還有20萬(wàn)元?jiǎng)t分別從其他親戚手里借，再加上新房的貸款，每個(gè)月壓力也很大，所以周女士的先生就有了賣(mài)掉舊房，把錢(qián)及時(shí)還給爸媽和親戚的打算。

　　但在周女士比較強(qiáng)硬的堅(jiān)持下，他們?cè)撎孜挥邳S埔大道的房改房，以170萬(wàn)元放盤(pán)價(jià)掛了3多月都沒(méi)什么人問(wèn)津，“當(dāng)時(shí)我們也想，再等一個(gè)月還沒(méi)人買(mǎi)就降些價(jià)”。結(jié)果，到了去年10月，突然有位做生意的買(mǎi)家，看中該套單位要買(mǎi)給自己父母在廣州住，并且同意170萬(wàn)元一次性付款。“因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)家所做的行業(yè)和房地產(chǎn)有些關(guān)系，我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得，這個(gè)人答應(yīng)得那么口爽，難道樓市風(fēng)向有變？”但周女士的先生則認(rèn)為已經(jīng)答應(yīng)170萬(wàn)元賣(mài)出，再反價(jià)不好，所以沒(méi)幾天就辦好了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，兩個(gè)星期后，周女士和先生就搬離了舊房。“沒(méi)想到去年年底就開(kāi)始漲了，到了今年4、5月時(shí)，聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)賣(mài)到近2萬(wàn)元/m2，我虧了15萬(wàn)元不止”，而且賣(mài)了房后，周女士的新房卻還在裝修，結(jié)果她和先生不得不搬回自己父母家去住。

　　周女士表示，親戚的錢(qián)其實(shí)不用那么急著還，但是她先生不想拖太久，也不想讓夫妻倆供新房的壓力太大，“算了，至少把人情債還了，也不打算看最近二手價(jià)格，眼不見(jiàn)為凈。”周女士只能這樣來(lái)自我安慰。

　　記者點(diǎn)評(píng)：

　　好借好還 再借不難

　　其實(shí)周女士這種情況并不算倒霉，一方面，她至少是堅(jiān)持到了一個(gè)比較高位的時(shí)候再放盤(pán)，而且堅(jiān)持讓買(mǎi)家一次性付款也減少了很多后續(xù)的麻煩。另一方面，他們家在2012年春節(jié)前就買(mǎi)了一套番禺的大四房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格不過(guò)1.6萬(wàn)元/m2，同樣位置的單位放到現(xiàn)在，也早已不止2萬(wàn)多元/m2了。所以，周女士并沒(méi)有虧很多，最多只能說(shuō)是沒(méi)賺足。但對(duì)于他們夫妻倆來(lái)說(shuō)，及時(shí)還清了親友的債務(wù)，能讓他們收獲更多信任，以后有事情再問(wèn)親友借錢(qián)也不會(huì)很難，總體來(lái)說(shuō)，周女士這套房賣(mài)得還算比較明智。 記者 陳白帆

　　賣(mài)家故事二：

　　果斷換房 新手媽媽兩個(gè)月搞掂“賣(mài)一買(mǎi)一”

　　剛過(guò)完29歲生日的阿怡是一名小學(xué)老師，2011年春節(jié)，她生下了一對(duì)雙胞胎女兒，喜慶幸福的氣氛在她家里頭洋溢了一整年。但隨著孩子的長(zhǎng)大，阿敏和她的老公動(dòng)了“賣(mài)一買(mǎi)一”換房置業(yè)的心思，他們打算將手上車(chē)陂板塊的76平方米電梯兩房放盤(pán)出售，然后再購(gòu)入一套約100平方米三房單位。去年底，阿敏以130萬(wàn)元總價(jià)委托中介放盤(pán)，放盤(pán)兩周后，以128萬(wàn)元成交。“當(dāng)時(shí)沒(méi)顧太多，只是想盡快換套大房子，家里頭太小了，住著有些不舒服，而且買(mǎi)家也挺好說(shuō)話(huà)的，愿意給我們3個(gè)月的時(shí)間過(guò)渡。”