影響

　　上季線下商業(yè)地產(chǎn)的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，大部分商場的租金水平保持穩(wěn)定，而第一太平戴維斯的三季度數(shù)據(jù)則顯示，優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金出現(xiàn)3年來的首次下滑（環(huán)比下跌0.1個百分點(diǎn)）；在深圳，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增速從二季度的0.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響，“再影響下去，傳統(tǒng)商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風(fēng)險

　　線下商鋪“一鋪養(yǎng)三代”或成歷史

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長郭戈平預(yù)計中國購物中心在2015年將達(dá)到4000家，一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實(shí)上，2013年以來，購物中心空置的趨勢越發(fā)明顯。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州商場空置率從3%上升至3.7%。高麗國際數(shù)據(jù)也顯示，三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環(huán)比上升2.2個百分點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在再去購買商業(yè)地產(chǎn)，投資前景當(dāng)然沒有以前那么好了，但投資者還沒有醒過來。”趙卓文表示，“一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)過氣了”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，電商的沖擊，將給一些傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的定價造成威脅。但隨之而來的是，物流倉儲用地等定價將更趨強(qiáng)硬，部分商業(yè)地產(chǎn)商可能會轉(zhuǎn)向這一領(lǐng)域。

　　預(yù)測

　　線上“地產(chǎn)”價格或超越商業(yè)地產(chǎn)

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費(fèi)，現(xiàn)逐年水漲船高。商城扣點(diǎn)及推廣費(fèi)用等成本每年增加50%以上，甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當(dāng)天，推廣費(fèi)用更是平時5倍以上，砸下百萬廣告費(fèi)的企業(yè)很常見。

　　他說，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點(diǎn)以及直通車、鉆展等所有推廣費(fèi)用）進(jìn)一步上漲，線上人流量漲到了一個臨界點(diǎn)，這種線上“地產(chǎn)”價格有可能超越商業(yè)地產(chǎn)。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)了最直接的一次沖突。19家家居賣場聯(lián)合抵制下，天貓被迫終止了家具O2O（線上下單，線下服務(wù)）的活動。對于家居大賣場來說，他們的收入主要來自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們允許用戶線上下單，線下來體驗(yàn)，賣場還怎么向商戶收取交易傭金？

　　借助天貓，傳統(tǒng)賣場銀泰百貨“雙十一”當(dāng)天銷售額已達(dá)去年同期的6倍。銀泰集團(tuán)董事長沈國軍當(dāng)晚對記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統(tǒng)賣場的餐廳、影院等生活服務(wù)是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業(yè)地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)。”而中國電子商務(wù)研究中心主任曹磊認(rèn)為，二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。(驅(qū)動中國網(wǎng))