“每天接到好多電話(huà)，問(wèn)落位圖看了沒(méi)有，什么時(shí)候看場(chǎng)地。”在一家品牌企業(yè)負(fù)責(zé)市場(chǎng)的張江（化名）最近很忙，他每天工作的一部分就是接各個(gè)商業(yè)中心的招商經(jīng)理甚至招商副總的電話(huà)，看商鋪落位圖，選擇地段，談價(jià)格。
“原來(lái)他們對(duì)我們的品牌和銷(xiāo)量不了解，對(duì)我們不是特別熱情，但現(xiàn)在不同了。”張江服務(wù)的公司2009年在深圳萬(wàn)象城開(kāi)了一家店，隨著公司銷(xiāo)售額從2000萬(wàn)元超過(guò)2億元，陸續(xù)進(jìn)駐了二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)等。他對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，與之前他上門(mén)“求商鋪”不同，如今品牌商在商鋪地段的選擇上越來(lái)越多，價(jià)格的優(yōu)惠也越來(lái)越多。
“沖入”商業(yè)地產(chǎn)
客流增長(zhǎng)下降，顧客消費(fèi)意愿下降，商家減少開(kāi)店計(jì)劃。早在2012年下半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)掌門(mén)人王健林就提出過(guò)商業(yè)地產(chǎn)將面臨的行業(yè)性問(wèn)題。然而，從2011年開(kāi)始熱起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)，在2013年溫度不降反升。
日前，中發(fā)集團(tuán)下屬的永泰地產(chǎn)也宣布大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，這家北京的公司準(zhǔn)備在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍的省會(huì)城市復(fù)制“永泰城”。其具體規(guī)劃是，未來(lái)5年，永泰地產(chǎn)要建造5座高級(jí)酒店、3個(gè)城市綜合體，年銷(xiāo)售額將達(dá)到50億元。
永泰地產(chǎn)旗下正在建造的綜合體項(xiàng)目有3個(gè)，分別位于哈爾濱、呼和浩特及銀川，投資額度分別為70億元、90億元和100億元，總投資額接近300億元。其中，將于6月開(kāi)盤(pán)的呼和浩特項(xiàng)目總體量就高達(dá)140萬(wàn)平方米，最大的銀川永泰城總建筑面積更是高達(dá)230萬(wàn)平方米。
值得注意的是，永泰地產(chǎn)官方公布的年銷(xiāo)售額為20余億元，總資產(chǎn)規(guī)模約為90億元，而記者了解到，上述永泰正在建設(shè)的三個(gè)項(xiàng)目，僅在土地上的支出就高達(dá)50億元。投入如此之大，招商及經(jīng)營(yíng)如何展開(kāi)？在回答本報(bào)記者這個(gè)問(wèn)題時(shí)，永泰地產(chǎn)副總經(jīng)理李禮的回答是：“確實(shí)有壓力，但是有信心。”
而中發(fā)集團(tuán)總裁、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪表示，永泰地產(chǎn)母公司中發(fā)集團(tuán)將為其提供資金支持。中發(fā)集團(tuán)有地產(chǎn)、金融、醫(yī)藥三塊業(yè)務(wù)，總資產(chǎn)約為300億元。
根據(jù)永泰地產(chǎn)副總楊俊的說(shuō)法，其對(duì)選址的要求是，這一城市要能夠輻射500公里以外的區(qū)域，且房地產(chǎn)銷(xiāo)售較為活躍。他說(shuō)，這些項(xiàng)目都位于省會(huì)城市核心地段，能夠推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，契合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展需要。
李禮說(shuō)，永泰地產(chǎn)在區(qū)域上特意避開(kāi)熱點(diǎn)城市外，在商業(yè)上走的是主題路線，而這一戰(zhàn)略的確定，用了四年的時(shí)間，他還說(shuō)，這一“差異化”定位的過(guò)程十分艱辛。
與此同時(shí)，之前一直致力于開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)家居建材購(gòu)物中心的紅星美凱龍最近也開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)城市綜合體和購(gòu)物中心。上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“紅星美凱龍”）副總裁賈濤接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)，該公司已在北京、天津、重慶、昆明、福州等17個(gè)城市，進(jìn)行22個(gè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，分別是以“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”命名的城市綜合體和以“愛(ài)琴海”命名的購(gòu)物中心。
按照賈濤介紹的計(jì)劃，紅星美凱龍將在京津塘、長(zhǎng)三角、西南、東北這四大戰(zhàn)略區(qū)域，進(jìn)行“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”和“愛(ài)琴海”布局，力爭(zhēng)2020年達(dá)到100個(gè)“愛(ài)琴海”項(xiàng)目。
紅星美凱龍執(zhí)行總裁張華容稱(chēng)，紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)在資金上“有足夠的準(zhǔn)備”，而商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的資金募集方式不排除票據(jù)等形式。她強(qiáng)調(diào)，該公司一半左右項(xiàng)目是與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作，這從一定程度上控制了土地上的成本。商業(yè)地產(chǎn)“變數(shù)很大”
這一輪起始于2011年的“商業(yè)地產(chǎn)熱”，發(fā)展至今，已是商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花。在住宅限購(gòu)政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。