摘要：隨著歐美股市持續(xù)走低，昨日香港恒生指數(shù)險跌破17000點關口。在這樣的背景下，香港樓市的境況更為令人關注，8、9月份交投量連創(chuàng)新低，十大屋苑僅錄得個位數(shù)成交量，有小型中介公司倒閉，難道香港樓市撐不住了？

　　隨著歐美股市持續(xù)走低，昨日香港恒生指數(shù)險跌破17000點關口。在這樣的背景下，香港樓市的境況更為令人關注，8、9月份交投量連創(chuàng)新低，十大屋苑僅錄得個位數(shù)成交量，有小型中介公司倒閉，難道香港樓市撐不住了？

　　面對樓市的慘淡局面，有中介呼吁港府取消調控措施。去年以來，港府采取了若干措施抑制樓市，包括禁止炒一手樓花、把房地產剔除出投資移民項目、對短期炒賣征收額外印花稅、減少房貸按揭成數(shù)等。

　　八九月交投量創(chuàng)新低

　　“今年上半年的樓市氣氛還好，一進入下半年便轉差，8、9月份更是跌入了新低。”香港置業(yè)高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)總結目前香港樓市的狀況，認為目前的樓市氣氛下，港府應該考慮調整調控措施。

　　香港中原地產研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年8月的二手樓按揭合約僅有7100宗，比7月下跌5%，而下跌趨勢已持續(xù)了3個月，是27個月以來的新低。之前在2009年5月金融海嘯爆發(fā)時，二手樓按揭合約曾錄得4500宗。而該部聯(lián)席董事黃良升更指出，未來數(shù)月二手按揭將會跌至4000宗水平。

　　而香港金融管理局昨天公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，8月份香港按揭貸款額比七月份減少27.0%，為147億港元。而新批出的貸款額則比7月份減少10.3%，為158億港元。其中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少9.2%，為25億港元，涉及二手市場交易所批出的貸款則減少11 .9%，至105億港元。

　　美聯(lián)的分析認為，6月港府推出收緊按揭等措施之后，6月及7月的二手住宅成交量都低于5000宗，而根據(jù)土地注冊處截至9月22日的統(tǒng)計數(shù)字推算，8月份二手樓成交將徘徊在5000宗左右，雖然這個數(shù)字比2003年SA R S的3000多宗及2008年金融海嘯期間的4000多宗高，但仍屬于地量水平。

　　小中介開始關門或瘦身

　　兩大地產中介美聯(lián)與中原的統(tǒng)計都顯示，作為香港樓市風向標的十大藍籌屋苑交投量都不盡人意。上周末，十大藍籌屋苑二手交投量錄得約7宗，較再上一個周末的15宗進一步下跌約53.3%，有7個屋苑完全沒有成交，其中2個屋苑連續(xù)兩周零成交。

　　成交量直接影響的無疑是房地中介，一間名為世紀21東方物業(yè)的中介公司，在6月至8月底已經陸續(xù)關閉3間分行，原因是租金上升，但生意卻下跌。

　　而另外一間在屯門區(qū)的中小型房地產中介盛世地產，也因為收入減少收縮規(guī)模。更有中小型中介負責人表示，今次樓市調整期可能會持續(xù)數(shù)年，會是自1997年以來最長的一年。

　　盛世地產高級客戶經理伍嘉翔認為，“畢竟是做生意的，交投量少，他們也熬不下去，按照現(xiàn)在的交投量，每個中介代理人每個月平均都分不到半單生意，怎么熬下去？”

　　樓價尚未出現(xiàn)大幅跌落

　　“影響樓市的主要有幾個因素，包括歐洲債務危機、美國經濟情況不明朗、銀行利息上升及政府抑制短炒行為的政策等，影響了買家的心態(tài)，也令某些住家換樓需求被壓抑。”伍創(chuàng)業(yè)說，進入香港樓市的內地投資客也有所下滑，“只不過內地投資客下跌的速度并不如香港樓市總體交投量下降得厲害，看上去沒有減少很多。”

　　交易量減少，也有買家削價、賣家撻定的個案出現(xiàn)，因此，美聯(lián)集團副主席兼董事總經理黃錦康呼吁，港府要正視樓市需求萎縮的風險，重申港府有需要盡快檢討及取消已過時的行政措施，包括去年底推出的額外印花稅及將房地產投資從投資移民計劃中剔除等措施，“只要樓市供求平衡，香港經濟穩(wěn)健、背靠祖國，樓市中長線仍健康發(fā)展。”