連續(xù)的降雨使得西安的氣溫急劇下降，而樓市似乎受了“氣溫”影響，九月旺季怎么“熱”不起來(lái)，加上銀行銀根緊縮，開(kāi)發(fā)商回款壓力增大，為了保持資金鏈穩(wěn)固，部分開(kāi)發(fā)商悄然實(shí)行“分期付款”這一銷(xiāo)售模式。而對(duì)于一些不愿支付銀行利息，又難以一次性付款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種“無(wú)息式”的購(gòu)房方式也為他們所熱捧。
老招新用 “分期付款”悄然升溫
今年銀行信貸政策的步步緊縮，購(gòu)房者貸款變的困難，而開(kāi)發(fā)商也是面臨著巨大的銷(xiāo)售和資金壓力，面對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售和資金困境，“分期付款”這種老的銷(xiāo)售方式再次被市場(chǎng)所運(yùn)用。
曲江住博會(huì)上，記者走訪了一些參展的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)許多項(xiàng)目都有“分期付款”的購(gòu)房形式，在記者采訪的過(guò)程中，許多購(gòu)房者對(duì)這種購(gòu)房方式也表示認(rèn)同。
“我們項(xiàng)目現(xiàn)在三種購(gòu)房方式，即按揭、一次性支付和分期付款。”曲江一樓盤(pán)的項(xiàng)目經(jīng)理表示，其實(shí)分期付款這種購(gòu)房形式一直都有，最近一段時(shí)間客戶問(wèn)詢的比較多，我們也會(huì)根據(jù)客戶的需求做調(diào)整。
張清女士9月在城北購(gòu)置了一套90平米的房子，而她采取的方式就是分期付款，按照她和開(kāi)發(fā)商的約定，在交清總房款的50%之后，剩下的房款按照合同規(guī)定在交房前的時(shí)間分兩次付清，“自己的資金壓力不是很大，但一次性付款的話資金比較吃緊，而申請(qǐng)銀行按揭貸款的話比較難批，所以選擇分期付款。”張清女士說(shuō)。
“分期”復(fù)燃 樓市缺錢(qián)是主因
對(duì)于現(xiàn)在樓市“分期付款”的再度興起，許多業(yè)內(nèi)人士表示，樓市成交量地下滑和銀行信貸政策的收緊是主要原因，而對(duì)于市場(chǎng)而言，“分期付款”的再度興起對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是一種好事。
“就目前看，銀行一再加息并且提高了首付比例，購(gòu)房者貸款困難和還款壓力的增大，畢竟能夠一次性付款的還是少數(shù)。”陜西唐人置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理王江偉表示，分期付款之后，開(kāi)發(fā)商比較靈活，可以自己制定一個(gè)比例和還款時(shí)間，便于回款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分期付款沒(méi)有利息，相比起按揭來(lái)說(shuō)也是一種實(shí)惠。
“分期付款其實(shí)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)是一種雙贏。”陜西萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)李連源說(shuō)，分期付款方式緩解了購(gòu)房者一次性付款的資金壓力。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，分期付款能夠緩解目前樓市成交低迷帶來(lái)的資金鏈壓力。
據(jù)記者了解，這種分期付款的購(gòu)房方式也逐漸為更多的樓盤(pán)和購(gòu)房者所采納。除了一些中小開(kāi)發(fā)商和城改項(xiàng)目運(yùn)用此種銷(xiāo)售方式外，一些品牌房企的負(fù)責(zé)人也表示，如果客戶提出分期付款的購(gòu)房意向，他們會(huì)根據(jù)客戶的需求做出相應(yīng)的調(diào)整。
分期付款 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要在意
分期付款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用等待銀行放貸或者繳付房貸利息等各種好處，但這種購(gòu)房方式也隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
“現(xiàn)在的商品房銷(xiāo)售多為期房，分期付款有可能加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。”曲江一項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，按照目前市場(chǎng)上分期付款方式，開(kāi)發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，如果在這個(gè)時(shí)期內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金吃緊或其他原因?qū)е鹿こ滩荒芡瓿?，那?gòu)房者所支付的前期房款等于是有去無(wú)回，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也高于按揭客戶。
那么，如何才能既享受分期付款帶來(lái)的便利，同時(shí)又能降低購(gòu)房者單方面承受的風(fēng)險(xiǎn)呢？陜西至正律師事務(wù)所張靜律師表示，如果要采取分期付款的方式購(gòu)房，一定要分析自己的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，最好是選擇現(xiàn)房或信譽(yù)好的知名品牌開(kāi)發(fā)商所建五證齊全的項(xiàng)目，如果選擇分期付款，在與開(kāi)發(fā)商分期付款的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，可以約定購(gòu)房者在付清全部房款50%以上的，開(kāi)發(fā)商須將雙方所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交房管局登記備案。同時(shí)，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)注明交房條件和購(gòu)房者逾期支付房款的處理?xiàng)l件。 （中新網(wǎng)）