有數(shù)據(jù)顯示，深圳租賃市場(chǎng)雖已過(guò)成交旺季，但整體依然保持量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，讓以銷(xiāo)售一手家具為生的家居賣(mài)場(chǎng)“很受傷”。相比較而言，主要面向租賃市場(chǎng)的二手家具行業(yè)卻能“在逆流中勇進(jìn)”。
記者走訪(fǎng)市內(nèi)多個(gè)舊貨市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)二手家具的需求不減。然而，由于缺乏規(guī)范管理，舊家具買(mǎi)賣(mài)依然處于野蠻生長(zhǎng)狀態(tài)，價(jià)格無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量沒(méi)保障、翻新存危害三大問(wèn)題阻礙著行業(yè)的良性發(fā)展。
回收
簡(jiǎn)易翻新后身價(jià)翻幾番
在崗廈村一家專(zhuān)門(mén)出售舊家具的門(mén)店里，劉老板正在查看人力三輪車(chē)收購(gòu)師傅老吳送來(lái)的舊家具。“門(mén)把少了一個(gè)，開(kāi)關(guān)門(mén)扣壞了，里面夾板也彎了。算你60元。”劉老板猶如選美評(píng)審一般給來(lái)貨挑刺，一番討價(jià)還價(jià)未果，衣柜仍以原價(jià)成交。
盡管很多三輪車(chē)師傅打出“高價(jià)回收”家具的旗號(hào)，但舊家具的回收價(jià)格其實(shí)并不高。老吳告訴記者，他收上述衣柜的價(jià)格是40元，“品相確實(shí)一般，但能賺一些是一些”。記者問(wèn)他，有沒(méi)有試過(guò)低價(jià)入了好貨時(shí)，老吳驕傲地說(shuō)，他曾經(jīng)以120元的價(jià)格購(gòu)得一張椅子，回收市場(chǎng)則以300元回收了。
談到樓市調(diào)控，劉老板說(shuō)得頭頭是道：“因?yàn)閲?guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊，導(dǎo)致新房市場(chǎng)不振。但是二手房市場(chǎng)還是比較紅火的，租賃市場(chǎng)也一樣。來(lái)深圳打工，不買(mǎi)房可以，但不租房是不行的。所以，我們舊貨市場(chǎng)受影響不算大。”
南山區(qū)桂廟路西路一帶聚集著多家舊貨市場(chǎng)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，每件舊家具的利潤(rùn)頗為驚人。比如一張八成新的沙發(fā)，回收時(shí)也就100元上下，可是經(jīng)過(guò)一輪簡(jiǎn)單的擦洗、黏合、打蠟之后，價(jià)格能翻幾倍，可以賣(mài)到450至600元，甚至更高。
據(jù)記者觀察，舊貨市場(chǎng)中的家具多為板木，也有少數(shù)實(shí)木貨品，從家用家具至辦公家具，種類(lèi)也相當(dāng)齊全。然而，真正吸引客源的原因還是價(jià)格低廉。一套九成新的板木組合柜在舊貨市場(chǎng)的價(jià)格約在650至800元之間，比起家居賣(mài)場(chǎng)里的同類(lèi)板木新品便宜了六至七成。
連日走訪(fǎng)后，記者總結(jié)出一條二手家具“產(chǎn)業(yè)鏈”：街頭定點(diǎn)或隨街游走的人力三輪車(chē)收購(gòu)“小分隊(duì)”是“產(chǎn)業(yè)鏈”的第一層。一般來(lái)說(shuō)，市民家中不再需要的舊家具，部分會(huì)直接找到舊貨行收購(gòu)，大部分則選擇以低廉的價(jià)格賣(mài)給三輪車(chē)師傅。隨后，走街串巷的收購(gòu)“小分隊(duì)”將購(gòu)得的舊家具以高于收購(gòu)價(jià)的價(jià)格賣(mài)給舊貨市場(chǎng)或舊貨行。
此時(shí)，舊貨市場(chǎng)人員將根據(jù)舊家具的情況加以分類(lèi)，第一種是無(wú)需處理，直接販賣(mài)的家具，此類(lèi)物品自然最省事。第二種是可修補(bǔ)翻新的家具，此類(lèi)家具由熟手技工簡(jiǎn)單處理，處理完畢后，再整體放置在場(chǎng)內(nèi)以供有需求的市民或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)。第三種是部分可用的家具，此類(lèi)家具不能再整體使用，則需熟手技工分拆處理，將有用的部分留下繼續(xù)售賣(mài)，無(wú)用的則統(tǒng)一出售給下家(一般是小型家具廠)做其他方面使用。
買(mǎi)家
帶家具房源租金貴一成
按照市場(chǎng)慣例，每年的七八九月都是深圳租賃市場(chǎng)的活躍期。不過(guò)，記者走訪(fǎng)市內(nèi)多家中介門(mén)店了解到，相比往年，火爆的暑期租賃行情提前冷清了下來(lái)，但房源價(jià)格卻居高不下。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月底開(kāi)始，深圳住宅租賃成交量沖高后迅速回落，與去年同期相比，租賃套數(shù)同比下跌了44%，面積同比下跌了40%。雖然成交量下降了，但租賃價(jià)格依舊堅(jiān)挺，8月全市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了6.18%。
造成租賃市場(chǎng)量跌價(jià)升的原因有很多，但記者在舊貨市場(chǎng)里也探尋到一大原因。