各區(qū)同價(jià)二手房地段掃描

　　天河：筍盤集中員村東圃板塊

　　據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，天河區(qū)二手均價(jià)約六七千元的物業(yè)主要集中在員村、東圃、粵墾板塊等房改房及樓齡較長的商品房當(dāng)中，如員村房改房目前二手均價(jià)在4600~6000元/m2之間，東圃一帶的天成居二手均價(jià)約6000元/m2，現(xiàn)時(shí)盤源緊俏；富力新村、中興花園的二手均價(jià)為5500~6000元/m2左右。該板塊優(yōu)勢在于政府的規(guī)劃利好及日漸宜居宜商的環(huán)境，如員村作為珠江新城的延伸區(qū)，未來區(qū)域優(yōu)勢值得期待。滿堂紅置業(yè)專家透露，員村供應(yīng)品種豐富，樓梯樓商品房小區(qū)及房改房在6000元/m2左右，至于員村的偉誠廣場、東圃的旭景家園電梯樓，價(jià)位在6000~7000元/m2，成交量較大。

　　越秀：水蔭路麓景路可考慮

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在越秀區(qū)靠近沙河的水蔭路房改房價(jià)格較為實(shí)惠，二手均價(jià)在6000~6500元/m2之間。而麓湖公園附近的橫枝崗以及麓景路一帶的房改房單位也在該價(jià)格段內(nèi)，如麓景路、黃田小區(qū)的二手均價(jià)僅為6500元/m2左右，生活配套的完善以及離環(huán)市東商務(wù)區(qū)較近是其主要賣點(diǎn)。

　　白云：機(jī)場路板塊適合預(yù)算

　　機(jī)場路板塊為白云區(qū)中心區(qū)域，鄰近白云新城，地鐵二號(hào)線延長線遠(yuǎn)景站就在機(jī)場路，成熟的居住氛圍和完善的生活配套使機(jī)場路板塊受到人們追捧。該路段二手房中的商品房和房改房的比例為1:1。當(dāng)中既有翠逸家園、萬方園、騰龍閣、又一居、紫荊花園等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地產(chǎn)機(jī)場西分行謝經(jīng)理介紹，機(jī)場路有不少二手小區(qū)物業(yè)單價(jià)在6300元/m2左右。如僑外苑小區(qū)樓梯樓均價(jià)約6000元/m2，騰龍閣小區(qū)電梯樓物業(yè)均價(jià)6500~7000元/m2，兩房面積72~74平方米，總價(jià)46萬元左右可成交；金迪城市花園電梯樓均價(jià)在6200元/m2左右；交警宿舍的電梯樓房改房約10年樓齡，均價(jià)約6300元/m2。

　　荔灣：西場芳村價(jià)位相宜

　　荔灣區(qū)單價(jià)六七千元的房子分布在區(qū)內(nèi)房改房小區(qū)。如西灣路、西增路一帶，房改房二手均價(jià)約6000元/m2左右，除有專業(yè)市場帶動(dòng)外，還有名校以及新地鐵利好。對(duì)于希望尋找較新一點(diǎn)的小區(qū)，購房者可關(guān)注芳村區(qū)域。中原地產(chǎn)怡芳苑分行經(jīng)理表示，芳村二手房最大的優(yōu)勢是置業(yè)成本及生活成本較低，可享受便利生活，且多為小區(qū)物業(yè)，如合興苑、怡芳苑、紅棉苑等。合興苑是10年左右的花園小區(qū)，帶重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位，交通方便，臨近大型超市和地鐵，目前樓價(jià)在6500元/m2左右；怡芳苑區(qū)以小區(qū)綠化取勝，兩房面積在62~72平方米之間，均價(jià)7000元/m2左右；紅棉苑為樓齡較短的小區(qū)，均價(jià)6500~7500元/m2(部分電梯)，兩房以72平方米為主，總價(jià)45萬~50萬元。

　　海珠：南洲路板塊能買小區(qū)盤

　　海珠區(qū)南洲板塊為地鐵二號(hào)線及廣佛線的交會(huì)處，小區(qū)樓盤眾多，周邊配套完善，樓價(jià)較低，吸引了不少初次置業(yè)者。中原地產(chǎn)曉港灣分行羅懷銘表示，海珠區(qū)素質(zhì)較高且價(jià)格較筍的小區(qū)二手住宅基本集中在南洲板塊，50萬元以下可以買有裝修的兩房電梯樓。熱銷的曉港灣及僑誠花園小區(qū)，樓梯樓均價(jià)為5700元/m2，電梯樓則僅6300元/m2；瑞寶花園樓梯樓均價(jià)在5800~5900元/m2；英豪花園和金玫瑰苑小區(qū)物業(yè)，前者樓梯樓均價(jià)在6000元/m2左右，電梯樓在7000元/m2左右，后者為電梯樓，均價(jià)在7500元/m2。