2009年，樓市經(jīng)歷了又一輪的火爆，在購(gòu)房人為房子支付了較高的資金成本，開(kāi)發(fā)商賺得缽盆皆滿之后，質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，合同陷阱等問(wèn)題仍層出不窮。隱藏在火爆樓市背后的是消費(fèi)者迫于“買(mǎi)不到房子”的尷尬以及曾被忽略的權(quán)益維護(hù)。為了讓更多消費(fèi)者避免遭遇購(gòu)房中的種種不悅，本報(bào)為您支招。
延期交房婚期推遲一年多
長(zhǎng)春市民吳女士是2006年夏天買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)售樓人員告訴她這個(gè)樓盤(pán)是某單位與開(kāi)發(fā)商集資建房，邊建邊銷(xiāo)售，原定將在2007年底交房，吳女士本想2008年給兒子做婚房，結(jié)果一直拖到2008年底才交房，兒子的婚期也被推遲了一年多。
提到開(kāi)發(fā)商延期交房，不少購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷。按規(guī)定，樓盤(pán)必須具有“五證兩書(shū)”才能銷(xiāo)售，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中不少樓盤(pán)連一個(gè)證都沒(méi)有就敢賣(mài)房。
應(yīng)對(duì)辦法：鑒于這種情況，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，首先要考察房地產(chǎn)公司的實(shí)力，盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。其次，消費(fèi)者簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)做好事先預(yù)防。如果其中有些條款不能接受，比如開(kāi)發(fā)商規(guī)定如消費(fèi)者逾期付款，需要承擔(dān)的違約賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商逾期交房承擔(dān)的賠償金，則應(yīng)拒簽合同。
墻面開(kāi)裂先辦入住再交房
長(zhǎng)春市民李先生前年購(gòu)買(mǎi)了一套住房，去年年底該小區(qū)交房，到了交房那一天，他來(lái)到售樓處，工作人員并沒(méi)有直接帶他去看房子，而是告訴他必須辦完相應(yīng)的入戶手續(xù)后才能看房。李先生在工作人員的要求下簽字后拿到了新房鑰匙，打開(kāi)新房后，李先生卻發(fā)現(xiàn)新房室內(nèi)墻面開(kāi)裂較為嚴(yán)重，他立即提出拒絕接房，但對(duì)方稱已經(jīng)簽完字，只能與物業(yè)交涉。
記者調(diào)查了解到，有些樓盤(pán)到了交房時(shí)間，往往還存在著工程未完工、墻面滲水、裝修用材未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)、公用設(shè)施未建設(shè)或者不能交付使用等問(wèn)題。但開(kāi)發(fā)商卻給自己設(shè)定了交房流程，讓業(yè)主在交房單上簽字后，才能驗(yàn)房收房。等到業(yè)主看到新房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，為時(shí)已晚，只好與物業(yè)交涉，而物業(yè)根本無(wú)力解決這些問(wèn)題，只好推給開(kāi)發(fā)商。
應(yīng)對(duì)辦法：遇到這種情況時(shí)，業(yè)主首先要根據(jù)合同和開(kāi)發(fā)商交涉，業(yè)主間也應(yīng)達(dá)成共識(shí)，聯(lián)合起來(lái)增強(qiáng)同開(kāi)發(fā)商交涉的力量。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，要做好處理糾紛甚至是起訴的準(zhǔn)備。
新房住3年至今沒(méi)產(chǎn)權(quán)
長(zhǎng)春市民孫女士2007年購(gòu)買(mǎi)了一套新房，開(kāi)發(fā)商承諾交付使用后由開(kāi)發(fā)商提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證，最長(zhǎng)不超過(guò)半年，但如今孫女士的新房住了3年多依然沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)證。記者了解到，目前，開(kāi)發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時(shí)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況時(shí)有發(fā)生，很多業(yè)主能忍則忍，不愿耗時(shí)耗力與開(kāi)發(fā)商計(jì)較。
應(yīng)對(duì)辦法：業(yè)內(nèi)人士表示，這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋按照產(chǎn)權(quán)登記來(lái)確認(rèn)歸屬，如果購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證或者沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，就會(huì)使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，很容易產(chǎn)生糾紛。如果開(kāi)發(fā)商“一屋二賣(mài)”，消費(fèi)者甚至?xí)ヒ呀?jīng)取得的房子。所以當(dāng)消費(fèi)者權(quán)益受損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)起訴維權(quán)。