8月份樓市量?jī)r(jià)齊升的反彈力度，超出了開發(fā)商和業(yè)內(nèi)各方的預(yù)期。其中，北京等一線城市在剛剛過去的8月份更是表現(xiàn)出了整體上漲的態(tài)勢(shì)。

　　“從8月來看，市場(chǎng)的成交情況確實(shí)比較理想，所以我們?cè)谕票P和定價(jià)上的自由度會(huì)更大一些，”北京一知名房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“現(xiàn)在一些房企的調(diào)價(jià)幅度在10%-15%，有的甚至能達(dá)到30%。”

　　提前供應(yīng)

　　“8月份的成交量明顯拉升，這說明開發(fā)商在搶金九銀十行情，提前增加了供應(yīng)。”北京一房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他原以為8月北京的樓市成交量會(huì)和7月基本持平或略高，但實(shí)際情況讓他始料不及。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達(dá)8708套，環(huán)比上漲34.2%。扣除保障房后，純商品住宅成交8025套，環(huán)比仍上漲33.3%。

　　“8月份以來，一些剛需項(xiàng)目出現(xiàn)了‘日光’或排號(hào)難的現(xiàn)象，同時(shí)，部分高端樓盤也出現(xiàn)‘短期高去化’的銷售狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。

　　上海的情況與北京相同。數(shù)據(jù)顯示，8月，上海市新建商品住宅成交面積為90.42萬平方米，同比增加12.71%；成交均價(jià)為23348元/平方米，同比則上漲3.08%。

　　根據(jù)張旭的分析，新建商品住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆的原因，一方面是具備購(gòu)房資格的需求依然龐大；另一方面，也與當(dāng)前的政策環(huán)境相關(guān)，在目前政府調(diào)控稍有放松的態(tài)度下，不少開發(fā)商選擇趕在“金九銀十”之前搶占市場(chǎng)。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，9月份，北京將有26個(gè)項(xiàng)目開盤入市，而8月份，北京已有29個(gè)樓盤入市。

　　與此同時(shí)，在同為一線城市的廣州、深圳，開發(fā)商也一入9月就開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，廣州預(yù)計(jì)9月將推出新貨的樓盤超過60個(gè)，深圳預(yù)計(jì)有26個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，其中純新盤就有18個(gè)。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析，經(jīng)過7、8兩個(gè)月的休整后，廣深開發(fā)商普遍選擇在9月發(fā)力，市場(chǎng)在經(jīng)過短期的調(diào)整之后將有所升溫，這也是開發(fā)商為全力搶占金九銀十市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

　　醞釀提價(jià)

　　“現(xiàn)在北京隨便一塊商品房用地都能賣到2萬元/平方米的樓面價(jià)，房?jī)r(jià)怎么能不漲呢？”北京一知名房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，他所在的項(xiàng)目即將在9月入市，此前暫定的銷售價(jià)格為36000元/平方米，但8月份土地市場(chǎng)成交火熱之后，公司目前已經(jīng)開始醞釀漲價(jià)。

　　據(jù)記者調(diào)查了解到，今年8月份領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，不少老項(xiàng)目后期的擬售價(jià)格，都比上期入市房源成交價(jià)有小幅上漲。

　　位于東四環(huán)的華僑城，今年3月份開盤均價(jià)為37000元/平方米，而目前的價(jià)格已提高至約48500元/平方米。據(jù)銷售人員透露，預(yù)計(jì)下期開盤，價(jià)格可能還會(huì)漲。

　　“我們的價(jià)格策略實(shí)際上還是跟著市場(chǎng)走的，當(dāng)市場(chǎng)上的價(jià)格預(yù)期有上漲趨勢(shì)的時(shí)候，我們就會(huì)試探性地上調(diào)價(jià)格，”北京一知名房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“上調(diào)幅度一般在10%、15%，當(dāng)然這是根據(jù)每個(gè)月的成交量和客戶需求來定的。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從9月預(yù)計(jì)入市的26個(gè)項(xiàng)目定價(jià)來看，只有8個(gè)項(xiàng)目公布預(yù)售價(jià)，其余18個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均處于待定狀態(tài)。在上述已公布預(yù)售價(jià)的8個(gè)項(xiàng)目中，“漲價(jià)”仍是主旋律，同比漲幅超50%。

　　上述銷售總監(jiān)直言：“金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季，今年市場(chǎng)明顯好于去年，因此15%-20%的提價(jià)屬于正常范圍。”

　　事實(shí)上，今年8月以來，一線城市搶地潮的襲來直接引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　“現(xiàn)在上海的一些開發(fā)商都存在漲價(jià)沖動(dòng)。”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，土地市場(chǎng)溢價(jià)率過高，或者頻繁出現(xiàn)地王，對(duì)房?jī)r(jià)有很大的傳導(dǎo)作用。