經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開(kāi)始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著國(guó)五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。
北京籍單身人士李女士今年1月底購(gòu)買(mǎi)了第二套住房，不料付完定金和首付款后賣(mài)房人拒絕辦理過(guò)戶(hù)及網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致她在3月30日北京市“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后喪失買(mǎi)房資格。為此，李女士將賣(mài)房人訴至法院。
記者7日獲悉，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院已受理此案，這是北京市法院受理的首例涉“新國(guó)五條”房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案。
原告李女士起訴稱(chēng)，2013年1月27日，她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定她以440余萬(wàn)元的價(jià)款，購(gòu)買(mǎi)二人共有的一套建筑面積近130平方米的房屋。合同簽訂后，她當(dāng)即支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金和28萬(wàn)元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由她再支付150萬(wàn)元，其余房款于2013年年底一次性支付。
李女士稱(chēng)，簽約后，她按照約定已經(jīng)湊齊剩余款項(xiàng)，但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)也拒不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致2013年3月30日北京市政府出臺(tái)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則后，她已不具備購(gòu)買(mǎi)該房資格。
李女士表示，張先生父子的行為已構(gòu)成根本違約，因此訴至法院，要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求張先生父子返還已付購(gòu)房款28萬(wàn)元，并雙倍返還定金4萬(wàn)元。
目前，本案正在進(jìn)一步審理中。
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北京豐臺(tái)區(qū)法院
受理首例涉“新國(guó)五條”房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案
近期，一線(xiàn)城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1萬(wàn)平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來(lái)，第一次出現(xiàn)單周成交超過(guò)40萬(wàn)平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9％，成交量同比增加50.7％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138％，同比上漲14％；成交均價(jià)同比上漲12.39％。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月一線(xiàn)城市成交放量明顯，但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。
記者注意到，在深圳天御香山[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]花園外不到100米的距離，有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，看房人很多，但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣(mài)完了，要看看能不能吸引客戶(hù)在周邊買(mǎi)其他的房子。”
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀，中原地產(chǎn)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，受“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響，加上禽流感和大風(fēng)降溫，不少購(gòu)房者不愿出門(mén)，“三天假期只有幾個(gè)客戶(hù)上門(mén)，帶看量急劇下降”。
而在廣州市越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的名牌，但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒(méi)什么客戶(hù)，“清明放假，樓市也‘放假了’”。