居民人均可支配收入是逐年增長(zhǎng)的，以深圳為例，官方數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳居民人均可支配收入為40742元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.6％，而從2006年開(kāi)始的“十一五”時(shí)期，深圳市居民人均可支配收入的年均增長(zhǎng)速度達(dá)到8.5%，2011年的增幅則進(jìn)一步加大，達(dá)到12.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管這一規(guī)定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測(cè)有所出入，但似乎仍然給房?jī)r(jià)一定的上漲空間。
上海：九部門(mén)參與樓市調(diào)控 或?yàn)闅v次之最
每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
3月30日，上海出臺(tái)地方版“國(guó)五條”細(xì)則——《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《上海實(shí)施意見(jiàn)》）。雖然《上海實(shí)施意見(jiàn)》總共只有六條，但覆蓋七大領(lǐng)域，參與執(zhí)行的部門(mén)，除了住房保障和房屋管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局外，還包括發(fā)展改革、金融、財(cái)政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、工商、公安等七大部門(mén)，參與執(zhí)法的機(jī)構(gòu)或是歷次樓市調(diào)控之最。
“房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，規(guī)避限購(gòu)措施，騙取購(gòu)房資格的違法違規(guī)行為；對(duì)涉案房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，可暫停網(wǎng)上銷(xiāo)售、責(zé)令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)；涉嫌犯罪的，按照規(guī)定移送司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。”
和北京、廣東的地方細(xì)則相比，上海對(duì)于限購(gòu)造假的處分，可以算得上是最為嚴(yán)厲的。
《上海實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)發(fā)生違反限購(gòu)政策、捂盤(pán)惜售、閑置土地和炒地、挪用信貸資金等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，各有關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)，在網(wǎng)上簽約資格、土地競(jìng)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、批準(zhǔn)上市、融資等方面予以處罰和限制。稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，嚴(yán)格按照不同銷(xiāo)售價(jià)格，確定預(yù)征率，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行清算審核和稽查。
事實(shí)上，上海此前對(duì)閑置土地、捂盤(pán)等行為出臺(tái)的政策也有類(lèi)似的描述。但中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，上述政策和以往最大的不同，就在于現(xiàn)在是金融、工商、國(guó)土等多個(gè)部門(mén)都將參與到執(zhí)法中。只要出現(xiàn)捂盤(pán)、囤地的行為，不僅國(guó)土和房管部門(mén)會(huì)進(jìn)行處罰，金融、工商、財(cái)稅也會(huì)參與，這樣一旦一個(gè)項(xiàng)目被視為囤地，其他項(xiàng)目也會(huì)受到牽連，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)警告。
《上海實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)銷(xiāo)售各項(xiàng)制度規(guī)定，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)，商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒笇徍说纫?guī)定。對(duì)預(yù)銷(xiāo)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受房屋管理部門(mén)管理指導(dǎo)的，可暫不予受理銷(xiāo)售方案?jìng)浒?、暫不核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)擅自超過(guò)備案價(jià)格銷(xiāo)售，違反明碼標(biāo)價(jià)，“一房一價(jià)”規(guī)定的，采取暫停網(wǎng)上簽約等措施，并依法嚴(yán)厲查處。
雖然這份《上海實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)頗為詳細(xì)，但接受記者采訪(fǎng)的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，各部門(mén)應(yīng)該會(huì)就這一《上海實(shí)施意見(jiàn)》再制訂進(jìn)一步的部門(mén)實(shí)施細(xì)則，而最終的政策實(shí)施效果，也將取決于這些部門(mén)出臺(tái)的部門(mén)細(xì)則。
深圳：細(xì)則比較“溫柔”給了房?jī)r(jià)上漲空間
每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州
昨日（3月31日）18時(shí)許，深圳公布 《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）共列出了8條主要內(nèi)容。
是否執(zhí)行“國(guó)五條”關(guān)于“20%個(gè)稅”的規(guī)定？深圳用“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”這句話(huà)來(lái)表達(dá)了自己的態(tài)度。