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    不動產登記進入倒計時，日前，國土資源部在其官網上發(fā)文稱，在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。并表示，此次不動產統(tǒng)一登記制度的目標明確為“確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。”

    土地、房屋、林地、草原、海域等不動產權利涉及千家萬戶，建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度是當前一項重點改革任務，也是社會各界高度關注的話題。

    其實，早在2013年11月20日，國務院就提出“整合不動產登記職責，建立不動產統(tǒng)一登記制度”，由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”，并將建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。

    不動產登記，動了誰的“奶酪”？對于這個問題，想必大家的關注點可能更多的在是否會對房價產生影響，因為這涉及到個人住房信息登記聯(lián)網。此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中大膽預測，如果這一政策實施，房價馬上會跌。

    業(yè)界認為，雖然這只是不動產登記的一小部分，但是個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立，對于樓市調控政策轉向差別化、市場需求的調節(jié)等諸多方面會產生中長期影響。

    具體看，通過通聯(lián)的個人住房信息系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)房地產資金流向的變化，尤其是針對部分城市或區(qū)域異地購房、不合理的樓市投資投機現(xiàn)象，可以有針對性的出臺差別化措施進行分類調控，從而達到抑制房地產投資投機現(xiàn)象，也可以避免像之前調控政策那樣搞“一刀切”，誤傷部分市場及購房者。這樣，就可以促進房價回歸合理。

    需要提醒的是，不動產登記降房價的作用也不能被無限量的夸大。因為房價主要是由供求關系形成的，不能簡單認為通過登記不動產就會讓房價一下子跌下來。

    這一點，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志就提醒，實行不動產統(tǒng)一登記制度，有利于抑制腐敗，有利于降低房價，但這些都不是不動產統(tǒng)一登記的直接目的，客觀上可能多多少少和這個有些關系。

    此外，不動產登記的加速推進，也是為房產稅全面開征鋪路。因為不動產統(tǒng)一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件。同時，如果要全面開征房產稅，也必須要對征稅對象進行全面的評估和調查，必須要有詳細的數據作為依托?？梢哉f，個人住房信息聯(lián)網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。